该投资移民政策最初的限制条件较多，比如申请条件、家庭定义、子女年龄、房产处置、房源要求和入籍条件等都有详细的要求和限制。
2013年11月希腊政府对该法案进行了第一次修正。 第一次修正后的方案的限制条件变得较为宽松。 其中主要的两点变化是申请人的子女的年龄限制变为未满21周岁; 另外房产处置从之前的不能出售和出租，变为了不可出售但是可以出租。
第二次修正后的希腊购房移民法案的申请条件变得更加宽松。 不仅对申请人无居住要求，并取消了体检和有效签证的要求。 另外，房源要求和入籍条件也变得更为宽松。 并且，最新修改的移民政策还将申请人的父母也覆盖在移民家庭的定义中。 从而为申请者提供了一家三代同时一步到位获得希腊永久居留权的机会。
2022年9月10日，希腊总理在塞萨洛尼基博览会上宣布，“希腊黄金签证 （Golden Visa） 许可证”的投资限额从25万欧元增加至50万欧元，以增加希腊人的可用房产数。 此项新法将于2023年1月1日生效。
希腊投资移民法案 主要几点变化 总结
1.家庭定义范围扩大：申请人的父母被划入家庭范围内，可以随主申请人一同获得永居身份。
2.入籍条件更为宽松：购买房屋的居留时间可以计入到入籍所需时间中。
3.房源要求更为宽松：申请人可以从第三国公民手上购买房产，也可以获得永居，这也为以购房方式获得希腊公民身份的人士拓宽了房产的处置方式。
4.房产处置方式增加：获得希腊永居身份后，房产虽仍不可出售，但是可以出租。 并且入籍成为希腊公民后，可以出售房产给本国或外籍人士。
5.购房申请流程简化：取消了申请者的体检要求，更加简化并加快了投资者购房和申请永居的流程。
6.永居持有更为简化：对于通过购房方式获得永居的持房者，不需要护照贴签，而是单独颁发永居卡，每5年更新一次。
25万欧元/50万欧元 拿希腊永居 到底值不值？
投资希腊房产获得希腊永居项目，从25万欧元涨价到50万欧元后，很多原本计划通过投资希腊房产获得希腊永居身份的朋友，都产生了还到底要不要通过该项目申请希腊永居的疑问。 50万欧元拿希腊永居，值得吗？ 那么接下来我们就从各方面为大家分析整理，希腊永居身份的真实含金量和优势。
希腊永居身份的真正价值
通过50万欧元投资房产项目获得希腊永居身份，可以通过最为宽松的申请条件获得土耳其公民身份，在无需移民监等居住和税务要求的情况下，享受一系列如欧盟申根国家通行、资产自由配置、全家三代一起移民、子女教育优势等一系列福利。
拓展教育优势
希腊永居持有者的未成年子女可以一同获得希腊永居身份，享受免费的公立学校教育，或以比国内国际学校更划算的价格就读希腊的优质国际学校。 不仅可以接受优良的国际化教育，还有更多的机会在未来申请进入欧美知名大学学府，也可以获得华侨学生联考资格，以更低的分数线考取国内知名大学。 享受优质丰富的教育资源。
欧盟永居跳板
希腊作为欧盟国家，可以作为低价移民欧洲的一个优质选择。 通过投资移民先获得希腊永居，在满足了申请欧盟永居条件后，就能够以希腊永居为跳板获得欧盟永居，可以说是一个低投资风险的入驻欧盟和享受欧盟成员国的医疗、工作、生活和教育机会的方式。
投资市场前景
从希腊房产投资市场目前的情况来看，随着希腊经济的复苏，希腊的房屋价格和租金都在上涨。 房屋出租率也在疫情后返回了增长态势。 因此如果能够综合考察和评估希腊本地的房源，投资旅游业服务业发达，具有地段优势的房产，那么投资希腊房产无论是从租金方面还是未来出售方面，都会有比较可观的投资回报。
拿希腊永居身份有什么用？
通过投资希腊房产获得希腊永居身份，只要持续拥有房产投资，就能够在无居住限制的情况下，每5年续签希腊绿卡，以此形式长期持有希腊永久居民身份。 并且希腊永居只是合法居留权利，只是当地合法居民而非公民，所以申请人还是持原有国家护照，并不影响中国国籍的持有。
在希腊持有希腊永居绿卡，即可获得：
1.欧盟申根国通行证。 持有希腊永居卡就可以在申根区成员国家之前自由通行，无需再办理签证，也无须再出示任何其他身份证明文件。
2.合法的希腊移民身份证明。 获得希腊永居后及获得了在希腊生活的合法身份证明，全家都可以通过希腊永居身份享受希腊本地公民的社会福利。
3.享受医疗福利。 持有希腊永居身份就可以在希腊享受免费的公立医疗福利，享受先进的医疗技术和周到的服务。
4.子女教育福利。 子女和随申请人一同获得希腊永居身份，即可享受优质的免费公立学校教育，也有很多优异的私立学校和国际学校可以选择，也是在未来申请欧美名校的跳板。
在国内持有希腊永居绿卡，即可享受：
1.更自由地出入境。 持有希腊永居前往希腊无需再办理任何签证手续，只需持希腊永居卡直接入境希腊即可。 并且在希腊停留和居住都没有任何时间限制。 另外，还可以持希腊绿卡经由希腊入境任何申根国家，都无需再办理任何签证。
2.子女可参加华侨联考。 希腊永居持有者的21周岁以下子女也可获得希腊永居身份。 不仅可以免费就读希腊公立学校，还可以选择希腊当地的大学或自由申请国外知名大学。 也可以在满足一定居住条件后，报考国内的考试内容更简单分数线更低的华侨学生联考，轻松入读国内知名大学。
Tips：如何申请华侨联考资格？
学生需要有高中学历教育毕业文凭;
华侨生本人及其父母一方均须取得所居住国长期或永久居留权，并且在所居住国连续居住2年，两年内累计居住时间不少于18个月。