希腊黄金签证或涨至80万欧元,投资物业或不可用于民宿

      希腊总理米佐塔基斯2月9日在议会宣布,希腊将提高第三国国民获得黄金签证的最低投资门槛,部分地区将升至最低80万欧元。

      希腊议会在9日针对住房危机问题进行讨论,希腊总理米佐塔基斯和反对党领导人之间展开了激烈辩论。

      米佐塔基斯表示,不应该将“黄金签证”问题复杂化,近年来希腊只有7%的房地产交易与“黄金签证”有关。他指出,针对希腊某些地区,如城市中心和热门岛屿房地产投资以获得“黄金签证”的最低门槛可能会上涨至80万欧元;对于住房压力不那么大的地区,投资房地产以获得“黄金签证”的最低门槛价可以保持在25万欧元。他称这个问题已经与财政部在讨论中,并将很快会发布公告。 
希腊黄金签证
      与此同时,米佐塔基斯敦促银行更大胆地发放住房贷款。

      据悉,根据希腊政府掌握的数据,目前全国约有75万套房屋被空置,如果将其投放市场,将可在很大程度上缓解房源紧缺的问题。

      一直对“黄金签证”政策持反对态度的希腊主要反对党“泛希腊社会主义运动”(简称泛希社运)领导人尼科斯.安德鲁拉基斯要求政府强制规定用于申请“黄金签证”的房屋不得再做短期租赁Airbnb民宿用途,而必须用于长期租赁。

      米佐塔基斯表示,他将会考虑安德鲁拉基斯的提议,政府将讨论要求根据“黄金签证”计划购买房产的投资者必须签订长期租赁协议的可能性。

      今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十一个年头,通过黄金签证项目,估计有54.4亿欧元流入希腊房地产市场。根据希腊移民部的最新数据,黄金签证的总发放量(包括待审批申请)达到22298个。

      尽管“黄金签证”政策为希腊政府带来不少收益,但近两年来受到的压力越来越大,其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高,以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。

      安德鲁拉基斯在去年底已经表态称,把控制住房成本作为泛希社运工作的优先事项,并将推动废除希腊“黄金签证”。

      安德鲁拉基斯说:“希腊总理府已经成为房地产办公室。政府认为通过将雅典(城区)的黄金签证门槛价提高到50万欧元就可以解决(房价)问题,但将比雷埃夫斯的投资门槛价保留在25万欧元。请问雅典市中心还剩什么可买吗?黄金签证是欧洲许多国家因十年经济危机而实施的政策。该政策现在已达到其极限,这就是他们废除或暂停该措施的原因。爱尔兰、葡萄牙、西班牙都做到了……我将发起一场运动,领导政府废除(希腊)黄金签证。”
希腊移民
      关于民宿租金和监管,以及政府最近根据房产数量进行的立法干预,安德鲁拉基斯指出:“我在议会询问(国民经济和财政部长)哈齐达基斯,雅典市中心的三套一室公寓是否相当于米科诺斯的一栋别墅?事实上,就租金收入而言,其实这相当于雅典市中心的10-15套一室公寓。”

      从2023年8月1日起,在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者,门槛价必须达到50万欧元。

      事实上,自希腊政府在2022年9月宣布调升“黄金签证”门槛价以来,加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策,令大批国际投资者蜂拥到希腊买房,希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”,这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从2023年5月1日押后到8月1日。

      值得注意的是,不愿花费超过25万欧元的投资者已将投资兴趣转向比雷埃夫斯、罗德岛、哈尔基迪基和克里特岛等地,上述地区的房地产销售已有明显增加。

      希腊“黄金签证”项目在2023年继续受到国际投资人的追捧,中国买家已经回归,中东地区的事态发展也促进了以色列、伊朗和阿拉伯国家公民通过“黄金签证”来获得希腊居留权的兴趣。

      近期希腊媒体已经频频放出风声称,当局可能将再度提高一部分地区的“黄金签证”投资门槛价,一方面是为了抑制买家需求,另一方面是要“压低”房地产的销售和租赁价格。希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯日前在有关“黄金签证”计划的会议上说,当局将采取限制“黄金签证”计划的措施,提高门槛以吸引更多实质性投资,但已上市的房产将获得豁免,对其将适用较低的最低门槛,以便将资金引导到特别需要的房地产类别。

      根据希腊官方数据显示,2023年1-10月,希腊当局已发放了2659份“黄金签证”。截至2023年10月,有效的希腊“黄金签证”共有37,413份。其中占比最大的是中国投资者,共有6159份“黄金签证”。其次是土耳其投资者,拥有698份“黄金签证”;黎巴嫩投资者拥有574份“黄金签证”;伊朗投资者拥有355份“黄金签证”。

      2022年10月至2023年10月期间,首次申请和续签希腊“黄金签证”的有11,208份,其中3,307份已签发,22份被拒绝,7,879份待处理。大多数待处理申请涉及来自中国的投资者(69.6%),其次是来自土耳其(8.1%)和伊朗(3%)的投资者。

      数据还显示,2023年1月至11月期间,希腊当局向英国投资者发放的“黄金签证”增加了77.8%,从208份增至370份;向以色列投资者发放的“黄金签证”增加了77.6%,从103份增至183份。 

      希腊“黄金签证”计划于2013年7月启动,由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014),非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产,投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产,则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来,由于性价比高,希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业。