随着希腊准备提高黄金签证计划的最低投资额，国际买家争相在截止日期前抢购房产。这股最后一刻的抢购热潮掀起了购房狂潮，尤其是在希腊的主要地区。

需求上升推动房价上涨

据Ekathimerini 报道，希腊的房地产价格正在飞涨，尤其是在外国投资者青睐的地区。

雅典、塞萨洛尼基和一些岛屿等黄金地段的房产价格即将从50万欧元上涨到80万欧元，这一变化引发了购房热潮，因为投资者试图在涨价前锁定他们的购房计划。

雅典附近的港口城市比雷埃夫斯 2024 年第二季度的平均房产价值与去年相比增长了 28.9%，达到每平方米 2471 欧元。

尽管这一数字仍低于雅典沿海郊区每平方米 3750 欧元的平均水平，但这清楚地表明了黄金签证计划对需求的推动作用。

投资者，尤其是来自中国、土耳其和阿拉伯国家的投资者，尤其热衷于比雷埃夫斯等主要交通枢纽附近的房产，比雷埃夫斯是希腊最大的港口所在地。

希腊经济的福音

黄金签证计划极大地推动了希腊经济的发展。仅去年前五个月，该计划就为希腊带来了近 10 亿欧元的收入。

投资激增的势头并未减缓，2024 年初几个月的签证申请数量创下新高。

然而，房地产专业人士强调，这些房产中的许多甚至没有人居住。这些房产通常是买入后几年再出售获利，尤其是那些在金融危机期间房价跌至谷底时买入的人。

然而，这些投资并不仅仅是为了获得签证，它们还能提供约 4% 的年回报率。

尽管如此，外国买家的涌入也推动了租金的上涨，尤其是在比雷埃夫斯等地，租金与去年相比上涨了 14% 以上。

宝贵的房地产还是阻碍买家的因素？

对于那些打算移居希腊的人来说，黄金签证计划的变化既是机遇也是挑战。

那些有能力满足新要求的人，最终可能会在欧洲最炙手可热的地方拥有一块黄金地段的房产。

然而，对许多人来说，成本的增加可能会让他们望而却步，尤其是在该国较不昂贵的地区。

即将推出的欧洲旅行信息和授权系统（ETIAS）又增加了一层复杂性。

对于通常访问欧洲不需要签证的游客来说，欧洲旅行信息和授权系统又增加了一层新的官僚主义。这可能会使黄金签证计划更具吸引力，因为它提供了在申根地区居住和无障碍旅行的直接途径。

不过，由于资金门槛较高，可能只有最富有的人才能利用这一方案。

更严格的移民政策

希腊的黄金签证计划一直是欧盟移民大环境的一部分，最新的变化反映了政策的收紧，旨在平衡经济利益和社会稳定。

最低投资门槛的提高可能会导致申请人数量的减少，尤其是来自货币疲软国家的申请人。

这可能会导致移民程序更具选择性，只有经济能力最强的人才能获得居留权。

此外，获得黄金签证的成本上升可能会促使潜在移民前往其他投资项目更实惠的欧盟国家。

这种转变可能会导致外国投资在整个地区的重新分配，从而影响欧洲其他地区的房地产市场和移民趋势。

希腊房地产市场的新篇章

随着希腊进入黄金签证计划的新阶段，房地产市场有望继续发展。

从长远来看，投资门槛的提高可能会稳定房地产价格，抑制近年来市场上的投机性购买。

然而，由于投资者急于满足当前的要求，其直接影响是价格和销售量的激增。

希腊房地产市场的这一关键时刻可能会为其他欧盟国家考虑对其投资居留计划进行类似调整开创先例。

目前，希腊仍是外国投资者的首选目的地，但即将到来的变化无疑将影响市场以及希腊在全球房地产格局中的角色。

在希腊房地产市场驾驭这些变化的过程中，潜在买家、居民和政策制定者都必须考虑对经济和社会的更广泛影响。

不断变化的形势带来了机遇和挑战，将影响希腊在未来几年作为国际投资中心的地位。