希腊议会在9日针对住房危机问题进行讨论，希腊总理米佐塔基斯和反对党领导人之间展开了激烈辩论。
米佐塔基斯表示，不应该将“黄金签证”问题复杂化，近年来希腊只有7%的房地产交易与“黄金签证”有关。他指出，针对希腊某些地区，如城市中心和热门岛屿房地产投资以获得“黄金签证”的最低门槛可能会上涨至80万欧元；对于住房压力不那么大的地区，投资房地产以获得“黄金签证”的最低门槛价可以保持在25万欧元。他称这个问题已经与财政部在讨论中，并将很快会发布公告。
据悉，根据希腊政府掌握的数据，目前全国约有75万套房屋被空置，如果将其投放市场，将可在很大程度上缓解房源紧缺的问题。
一直对“黄金签证”政策持反对态度的希腊主要反对党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人尼科斯.安德鲁拉基斯要求政府强制规定用于申请“黄金签证”的房屋不得再做短期租赁Airbnb民宿用途，而必须用于长期租赁。
米佐塔基斯表示，他将会考虑安德鲁拉基斯的提议，政府将讨论要求根据“黄金签证”计划购买房产的投资者必须签订长期租赁协议的可能性。
今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十一个年头，通过黄金签证项目，估计有54.4亿欧元流入希腊房地产市场。根据希腊移民部的最新数据，黄金签证的总发放量（包括待审批申请）达到22298个。
尽管“黄金签证”政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。
安德鲁拉基斯在去年底已经表态称，把控制住房成本作为泛希社运工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。
安德鲁拉基斯说：“希腊总理府已经成为房地产办公室。政府认为通过将雅典（城区）的黄金签证门槛价提高到50万欧元就可以解决（房价）问题，但将比雷埃夫斯的投资门槛价保留在25万欧元。请问雅典市中心还剩什么可买吗？黄金签证是欧洲许多国家因十年经济危机而实施的政策。该政策现在已达到其极限，这就是他们废除或暂停该措施的原因。爱尔兰、葡萄牙、西班牙都做到了……我将发起一场运动，领导政府废除（希腊）黄金签证。”
从2023年8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。
事实上，自希腊政府在2022年9月宣布调升“黄金签证”门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从2023年5月1日押后到8月1日。
值得注意的是，不愿花费超过25万欧元的投资者已将投资兴趣转向比雷埃夫斯、罗德岛、哈尔基迪基和克里特岛等地，上述地区的房地产销售已有明显增加。
希腊“黄金签证”项目在2023年继续受到国际投资人的追捧，中国买家已经回归，中东地区的事态发展也促进了以色列、伊朗和阿拉伯国家公民通过“黄金签证”来获得希腊居留权的兴趣。
近期希腊媒体已经频频放出风声称，当局可能将再度提高一部分地区的“黄金签证”投资门槛价，一方面是为了抑制买家需求，另一方面是要“压低”房地产的销售和租赁价格。希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯日前在有关“黄金签证”计划的会议上说，当局将采取限制“黄金签证”计划的措施，提高门槛以吸引更多实质性投资，但已上市的房产将获得豁免，对其将适用较低的最低门槛，以便将资金引导到特别需要的房地产类别。
根据希腊官方数据显示，2023年1-10月，希腊当局已发放了2659份“黄金签证”。截至2023年10月，有效的希腊“黄金签证”共有37,413份。其中占比最大的是中国投资者，共有6159份“黄金签证”。其次是土耳其投资者，拥有698份“黄金签证”；黎巴嫩投资者拥有574份“黄金签证”；伊朗投资者拥有355份“黄金签证”。
2022年10月至2023年10月期间，首次申请和续签希腊“黄金签证”的有11,208份，其中3,307份已签发，22份被拒绝，7,879份待处理。大多数待处理申请涉及来自中国的投资者（69.6%），其次是来自土耳其（8.1%）和伊朗（3%）的投资者。
数据还显示，2023年1月至11月期间，希腊当局向英国投资者发放的“黄金签证”增加了77.8%，从208份增至370份；向以色列投资者发放的“黄金签证”增加了77.6%，从103份增至183份。
希腊“黄金签证”计划于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业。