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9月租房价格或继续上涨,布达佩斯哪个区域最抢手?

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2021-09-03
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尽管有多名专家指出,匈牙利将会在秋季迎来第四波疫情,但是,目前大学暂时还没有得到再次恢复远程教学的消息。今年9月份,匈牙利全国新入学的7.6万名大学生中,有大部分已经开始在找房租房。

 

除了学生之外,外国游客一直是布达佩斯市中心租房市场的“主力军”,近年来这两个群体已占到全部租户的80%左右。2020年,在旅游业完全暂停的情况下,布达佩斯长租市场上多出了20-30%的房屋供应,有时房屋的租金会比2019年便宜15-30%左右。

 
布达佩斯哪个区域最抢手?

目前,布达佩斯的平均月租金为15-16.5万福林,较小的公寓价格可低至12万福林。据房地产公司专家预测,总的来说布达佩斯房地产市场处于上升趋势,而租房市场则将迎来转折点——从9月份开始房租价格或将持续高于去年同期。

 

从全匈牙利范围来看,租金最贵的城市依然是布达佩斯,其次是Veszprém和Győr。在布达佩斯市中心区域,8区和9区的房子最受租客欢迎,因为这些区域临近各大学,并且价格相对便宜。由于良好的交通条件,11区和13区的房子也颇受欢迎。此外,14区因其环境宜居而广受好评。随着旅游业的重启,7区也重新成为抢手的租房目的地。而在疫情前,7区内部区域几乎看不到长租的租客。
 

匈牙利对外国投资者的限制

匈牙利房产是永久产权,并且是可以向他国公民售卖的,持有匈牙利永居卡即可在匈牙利购买房产。在匈牙利购置房产时,只需向行政司法部门申请外国人购房许可,也就是履行一个登记程序。在匈牙利购房,一般完成整个交易过程需要两个月左右。房产出售完成后,买方需要支付印花税、律师服务法律费用、代理费和公证费以及其他一些费用。但是匈牙利的法律规定,对国外投资者购置房产有一定的限制。以下这些资产是禁止外国人购买的:

 

农业和林地;

城市范围以外超过6,000平方米的土地;

军事和战略财产;

国家地标;

位于国家公园内的物业。

 

匈牙利环境宜居度

匈牙利位于多瑙河冲积平原,依山傍水,西部是阿尔卑斯山脉,东北部是喀尔巴阡山。著名的多瑙河从斯洛伐克南部流入匈牙利,把匈牙利截成东、西两部分。匈牙利地属大陆性气候,凉爽湿润,夏季平均气温21.7℃。它以其优越的地理优势和旖旎的风光,受到各国人民的喜爱。因此,匈牙利也成为了最受欢迎的移民国家之一,同时也被誉为是“欧洲最适宜居住的地方”。

 

匈牙利物价水平总体跟国内二、三线城市差不多,蔬菜、水果略贵,相当于国内一线城市水平,而牛奶、鸡蛋、肉会便宜很多。但匈牙利的食品安全是欧盟标准,所以可以放心食用。在布达佩斯健身、娱乐都比国内一线城市便宜。在这里生活压力不大,生活节奏比较缓慢,民风淳朴,幸福指数也非常的高。
 

匈牙利投资居留项目

申请人如果办理匈牙利投资居留项目,在匈牙利驻华领事馆递交申请资料最长两个月内即可获得D类签证,可选择入境或境外办理申请居留卡手续。递交资料后,申请人首次获得居留卡的时效为3年,续卡3年,5年后可更换永居卡。

 

相比传统移民国家按年计算的办理周期,匈牙利投资居留项目拿到居留卡的速度已经是很快的了。客观来说,无论是金钱,还是时间,匈牙利投资居留项目都为申请人节省了一定的成本,是移民欧洲的优质项目。
 

# 拥有匈牙利身份的优势

1.畅游欧洲:持匈牙利身份可畅游所有申根国;

2.高性价比:成功率高,低投资,办理手续便捷;

3.一步到位:一人申请,全家获身份;

4.门槛低:无语言、学历要求,无需商业背景和资金来源要求;

5.享受高福利:子女享受匈牙利免费教育,全家享受匈牙利公民医疗等大部分福利;

6.税收低:没有全球征税或重复纳税的负担。


作者:恒信嘉杰移民,欢迎转载,转载请注明出处!


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